賃料11万円｜観光客に人気の「押上駅」徒歩圏！和室を活かした日本情緒溢れる宿作り
東京のシンボル、東京スカイツリーのお膝元である「押上」エリア。3路線が乗り入れる交通の要所に、「民泊可」を公認した2DK物件が登場しました。 築31年の落ち着いた雰囲気と、**「和室6畳＋洋室4.5畳」**という振り分けの間取りは、海外観光客が求める「日本の暮らし」を演出するのに最適です。賃料11万円という23区内では手頃な設定も、収益性を高める大きなポイントです。
1. 物件概要（スペックデータ）
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物件URL：物件詳細ページ（goo住宅・不動産）
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所在地：東京都墨田区押上３丁目
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交通：
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京成押上線・東京メトロ半蔵門線・都営浅草線 「押上」駅 徒歩9分
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（成田・羽田の両空港から直通アクセスが可能）
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賃料：110,000円（管理費なし）
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※民泊利用時は別途消費税がかかります。
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初期費用：
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敷金：2ヶ月 / 礼金：2ヶ月
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鍵交換代：2.2万円〜
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初回保証料：100%（11万円）
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仲介手数料：1.1ヶ月（12.1万円）
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概算初期費用：約65万円〜75万円（備品代除く）
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専有面積：33.85㎡（2DK）
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築年月：1994年8月（築31年6ヶ月）
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設備・特徴：
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民泊可（公式公認）
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事務所使用可
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バス・トイレ別、洗面所独立、ガスコンロ可（2口以上）
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2階建ての2階部分（最上階）
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2. 民泊収益シミュレーション（新法民泊・和モダン観光モデル）
※宿泊単価1.3万円・稼働率75%（月22.5日稼働）に設定。和室があるため、布団対応で最大4名までのグループ客をターゲット。 ※墨田区は住宅宿泊事業法（新法）の180日制限がありますが、成田・羽田直通の押上駅はマンスリー需要も非常に高く、空室リスクが低いエリアです。
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初期投資（概算）：約110万円〜
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契約初期費用：約70万
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消防設備・届出費用：約20万
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家具・和モダンインテリア：約20万
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想定宿泊単価：13,000円（4名利用なら1人3,250円と高コスパ）
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想定月間売上：約292,500円（民泊フル稼働時）
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想定月間利益：約125,000円
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（売上29.2万円 － 賃料/消費税 12.1万円 － 清掃・光熱・システム費 約4.6万円）
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★戦略的ポイント★： 「和室」に高品質な布団セットを用意することで、ベッド数を増やさずに収容人数を最大化できます。スカイツリーから徒歩圏内のため、夜景を楽しんだ後の宿泊ニーズが非常に強く、週末の単価アップが容易です。
3. 立地と物件特性を活かした戦略
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「空港直通」の圧倒的利便性： 押上駅は成田空港・羽田空港の両方から乗り換えなしでアクセスできる稀有な駅です。重い荷物を持つインバウンド客にとって、このアクセスの良さは予約の決定打になります。
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2DK（和・洋）の振り分け構造： 寝室を2つに分けられるため、家族連れやカップル2組での利用に適しています。1K物件との差別化ポイントとして「2ベッドルーム」として訴求可能です。
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スカイツリービューの活用： 物件から駅やスカイツリーまでの道中には、絶好のフォトスポットが多数あります。それらをガイドマップとして提供することで、ゲストの満足度を高め、高評価レビュー（★5）を積み上げられます。
4. 契約・運営前に必ず確認するべきポイント
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「民泊可」の条件詳細： 備考欄に「民泊可」と明記されていますが、墨田区独自のルール（上乗せ条例）により、平日の営業が制限される区域がないか、事前に保健所・区役所で確認が必要です。
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1年以内の解約違約金： 「短期解約違約金1ヶ月」の設定があります。少なくとも1年以上の長期運営を見越した事業計画が必要です。
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築年数と防音： 築31年の木造物件のため、足音や話し声が階下に響きやすい可能性があります。防音マットの敷設や、夜間のマナー（Quiet Hours）の徹底がトラブル防止の鍵です。
5. 専門家・運営者の視点（独自考察）
墨田区押上は、浅草・上野と並ぶ**「東京観光のゴールデンルート」**の一角です。 賃料11万円で2DK、かつ民泊公認という条件は、現在の東京市場では非常に競争力が高いです。特に「浅草まで電車で3分」という近さは、浅草エリアの宿泊費高騰を避けたゲストを吸収する「受け皿」として機能します。木造2階建ての「日本らしいアパート」という雰囲気自体をブランディングに活かせば、唯一無二の宿になるでしょう。