二拠点居住・民泊の聖地！中央道・JRあずさで都心アクセス抜群の好立地
長野県富士見町、八ヶ岳の麓に位置する「富士見」駅圏内の戸建て物件です。「サンルーム」や「離れ」を備えたユニークな間取りで、近年需要が急増している富士見エリアでの民泊運営やテナント利用も可能です。平成10年築（築27年）と比較的新しく、オール電化・ユニットバス仕様で清潔感があるのも大きな魅力です。
1. 物件概要（スペックデータ）
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物件URL：ジモティー投稿ページ
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所在地：長野県諏訪郡富士見町富士見（国道20号付近）
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交通：JR中央本線「富士見」駅 徒歩20分（車4分）
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「特急あずさ」停車駅のため、新宿から約2時間強でアクセス可能。
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賃料：60,000円（管理費：0円）
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※現状有姿（DIY可）での価格。オーナーによるフルリフォーム後は8万円程度を予定。
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初期費用：
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敷金：なし / 礼金：1ヶ月（6万円）
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仲介手数料：なし（大家直のため）
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退去時クリーニング費用：入居時に支払い
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保証会社・家財保険加入：必須
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間取り・面積：3LDK（59.61㎡：母屋49.61㎡＋離れ9.93㎡）
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設備・特徴：
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オール電化（電気コンロ・ユニットバス）
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離れあり（書斎、集中スペースに最適）
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サンルーム付き（雪国・冬の洗濯に重宝）
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駐車場：2〜3台（隣地と調整）
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ペットOK / テナント・グループホーム利用相談可
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2. 民泊・収益活用シミュレーション
※宿泊単価1.8万円・稼働率30%（月9日稼働）に設定。スキー客、登山客、二拠点生活のお試し移住層をターゲット。
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初期投資（概算）：約80万円〜
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契約初期費用（礼金・保険・保証料等）：約18万
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家具家電・インテリア（北欧/山小屋風）：約50万
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消防設備・届出関連：約12万〜
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想定宿泊単価：18,000円（1棟貸切・定員4〜5名想定）
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想定月間売上：162,000円（月9日稼働）
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想定月間利益：約70,000円
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（売上16.2万円 － 賃料6万円 － 光熱費・清掃費・システム費 約3.2万円）
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★戦略的ポイント★： 富士見エリアは**「富士見パノラマリゾート」まで車5分**。冬のスキー需要に加え、夏はマウンテンバイクや登山の拠点として年間を通じた需要が見込めます。「離れ」をワークスペースとして訴求すれば、ワーケーション需要も取り込めます。
3. 立地と物件特性を活かした戦略
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「離れ」を活かしたクリエイティブ拠点： 約10㎡（約6畳弱）の離れは、防音対策をして「音楽スタジオ」や「YouTube撮影部屋」、あるいは「静寂な書斎」として他の民泊物件との差別化に最適です。
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オール電化の安全性と管理のしやすさ： 火を使わないため、ゲストによる火災リスクを低減できます。また、プロパンガスの基本料金がかからない（または安い）ため、固定費を抑えられます。
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周辺レジャーとの連携： 八ヶ岳、パノラマスキー場、あずさの停車駅。これらが揃っているため、車がないゲストでも駅からタクシー4分で到達できる利便性は、地方民泊として非常に強力な武器です。
4. 契約前に確認するべきポイント
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「給排水」の切り離し工事： 備考欄にある「隣家との給水栓の共有」は、民泊や事業運営においてトラブルの元になりやすいため、個別契約のための切り離し工事がいつ・どちらの負担で行われるか、明確にする必要があります。
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冬の凍結・積雪対策： 富士見町は標高が高く、冬の寒さは極めて厳しいです。水抜きのしやすさや、駐車場の除雪の必要性、サンルームの耐雪強度を確認してください。
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現状有姿の範囲： 6万円で借りる場合、「どこまでがオーナー負担の修繕か」を現場でしっかり確認しましょう。特に電気工事や混合栓交換が済んでいる点はポジティブです。
5. 専門家・運営者の視点（独自考察）
この物件の最大価値は**「富士見エリアで稀少な、ちょうどいいサイズの戸建て」**という点です。 大型すぎると掃除や光熱費が負担になりますが、60㎡弱は管理がしやすく、かつ「離れ」というプラスアルファがあります。 オーナーが「フルリフォーム後は8万円」と言及していることから、現状の6万円で借りて、自分でセンス良くDIY（壁紙やクッションフロアの更新）を行うのが最も投資効率が良いでしょう。特にサンルームを「インドアグリーンたっぷりのリラックススペース」にすれば、Airbnb等での成約率は飛躍的に高まります。