賃貸・譲渡・マンスリー対応！「多頭飼い・ドッグラン・家庭菜園」が叶う自由な拠点
高松市前田東町に位置する、非常に多目的な運用が可能な平屋戸建てです。琴電高田駅から徒歩5分という好立地でありながら、広い庭や屋根付きの納屋（軽自動車駐車可）を備えています。大家直契約のため更新料が無料、さらにDIYも歓迎されており、自分の色に染め上げながら事業や生活を楽しめる物件です。
1. 物件概要（スペックデータ）
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物件URL：ジモティー投稿ページ
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所在地：香川県高松市前田東町
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交通：琴電長尾線「高田」駅 徒歩5分、コンビニ徒歩5分
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賃料（居住用）：38,000円（管理費：7,000円）
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民泊運用時の条件：
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賃料：70,000円
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礼金：3ヶ月（21万円）
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更新：2年ごとに手数料2ヶ月分
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初期費用：初回保証料のみ（大家直のため更新料なし）
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※ペット飼育時は家賃+5,000円、礼金1ヶ月（分割可）
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間取り：4DK（平屋・鉄筋コンクリート造）
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設備・特徴：
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広い庭（ドッグラン・家庭菜園可）
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屋根付き納屋（軽自動車駐車可・物置利用可）
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家電付き（洗濯機、電子レンジ、冷蔵庫、IH、棚）
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DIY大歓迎
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2. 民泊・収益活用シミュレーション
※宿泊単価1.2万円・月間稼働6日（週末メイン）に設定。高松東IC近くの立地を活かした車旅・ペット同伴客をターゲット。
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初期費用（概算）：約600,000円〜
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（礼金21万、保証料等 7万、DIY材料・インテリア 20万、消防設備 12万〜）
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※家電付きのため、備品購入コストを大幅に削減できます。
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想定宿泊単価：12,000円（1棟貸切・定員5〜6名想定）
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想定稼働率：20%（月6日稼働・180日制限遵守）
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想定月間売上：72,000円
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想定月間利益：約-5,000円〜10,000円（※民泊単体では厳しい）
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（売上7.2万円 － 賃料7.7万円 － 光熱費・システム費）
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★戦略的アドバイス★： 民泊単体での利益は賃料アップ分（7万円）により相殺されやすいため、**「マンスリー・週貸し」や「ペット特化型DIY拠点」としての長期運用、あるいは「賃貸譲渡（住みながら将来自分のものにする）」**の交渉を視野に入れるのが賢明です。
3. 立地と物件特性を活かした戦略
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「ペット多頭飼い×ドッグラン」特化： 高松市内で多頭飼い・大型犬OK、かつ庭で放し飼いができる物件は希少です。DIYで庭にウッドフェンスを立てて「ドッグラン付き貸家」として価値を高めれば、相場以上の需要が見込めます。
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「農業・家庭菜園」体験拠点： 周辺の農地利用も相談可とされており、都市部から移住を検討している層向けの「お試し移住ハウス」や、週末農園の拠点として最適です。
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「家電付き」を活かした即時マンスリー運用： 洗濯機や冷蔵庫が揃っているため、高松市内の工事関係者や研修生向けの法人契約（寮）としてのニーズも狙えます。
4. 契約前に確認するべきポイント
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「鉄筋」の構造と状態： 平屋で「鉄筋」と記載されています。RC造であれば断熱性や耐震性に優れますが、築年数や雨漏りの有無、壁のコンディションをDIY前にチェックしてください。
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「民泊」時の収支バランス： 居住用賃料（3.8万）に対し、民泊用（7万）と価格差が大きいため、宿泊単価を上げるための内装クオリティが求められます。
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駐車スペースのサイズ： 「軽自動車なら停められる屋根付き納屋」とのことですが、普通車を所有するゲストを想定する場合、近隣に別途駐車場が確保できるか確認が必要です。
5. 専門家・運営者の視点（独自考察）
この物件の最大の魅力は、民泊収益よりも**「DIYによる資産価値向上と譲渡（所有）」の可能性にあります。「賃貸譲渡」のキーワードが含まれているため、「10年住んだら自分のものになるか？」**といった交渉が可能です。 月額4.5万円（管理費込）で自分の庭と家を持ち、自由に改造できる環境は、クリエイターやペット愛好家にとって究極の「実験場」になります。