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姫路市で民泊・寮・シェアハウス・多人数向けの物件を探している方に朗報です。
御立西エリアに 8LDK（143.85㎡）の超大型一戸建て が登場。しかも 転貸・民泊利用相談可 という、運営者にとって非常に貴重な条件となっています。
■物件概要
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所在地：兵庫県姫路市御立西1丁目
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賃料：22万円
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管理費：3,000円
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敷金 / 礼金：なし / 1ヶ月
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間取り：8LDK
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専有面積：143.85㎡
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築年数：2003年10月（築23年）
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建物構造：鉄骨造
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階数：1〜3階（メゾネットタイプ）
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駐車場：無料
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入居可能日：即日
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取扱会社：株式会社GranHomes 姫路店
■民泊・転貸での利用にとても向いているポイント
●8LDKの巨大間取り
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グループ客、企業研修、合宿系など幅広いターゲットに対応可。
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全部屋鍵付きなので、シェアハウス・社員寮にも転用しやすい設計。
●駐車場無料
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車移動が前提のエリアなので、大人数グループ・家族利用には最適。
●民泊利用相談OK
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「民泊相談可」と明記されている賃貸戸建ては全国的にも希少。
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兵庫県・姫路エリアで大人数受け入れ可能な物件は特に不足しているため、優位性が高い。
●築23年 × 全面リノベーション
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外観はしっかりした鉄骨造で、内装はきれいにリノベ済。
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トラブルリスクが低く、運営開始までの手間が少ない。
●周辺環境も落ち着いている
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近隣に小学校（安室小学校：徒歩609m）があり生活圏としての利便性が高い。
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広い住宅街のため、観光＋長期滞在ニーズも取り込みやすい。
■設備・条件
●設備
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エアコン
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フローリング
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バス・トイレ別
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シャワー付洗面化粧台
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IHコンロ・システムキッチン
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バルコニー
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室内洗濯機置き場
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バイク置場・駐輪場あり
●入居条件
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事務所利用可（SOHO）
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二人入居可
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ルームシェア可
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楽器相談可
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即入居可
■民泊適正評価（箇条書き）
◎良い点（メリット）
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8LDKの超大型物件で大人数民泊に対応
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転貸・民泊利用相談可と明記されている点が非常にレア
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駐車場無料＆複数台可でグループ客に強い
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リノベーション済で内装きれい
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全部屋鍵付きのため、プライバシー確保が容易
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社員寮・シェアハウスにも転用しやすい
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鉄骨造で建物耐久性が高く、大人数利用でも安心
△悪い点（デメリット）
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駅から徒歩30分以上と遠く、交通は車前提
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22万円＋管理費で固定費はやや高め
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観光エリアではないため「姫路城周辺」と比べると集客力は弱い
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鍵付きの部屋が多く、清掃に時間がかかる可能性
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大型物件のため光熱費が高くなりやすい
■この物件が向いている民泊運営者
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1日2〜3組のグループ客を受け入れたい人
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合宿・研修・大人数民泊を運営したい人
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シェアハウス兼民泊のハイブリッド運用を考える人
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姫路エリアで民泊可能な大型戸建てを探している人
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安定した長期契約（社員寮など）も視野に入れている人
■総合評価
姫路市で「大人数対応 × 民泊相談可 × 駐車場付き」の条件をすべて満たす物件はなかなか出ません。
特に、8LDKクラスの一戸建てで民泊可能な物件は希少性が非常に高いため、運営者として大きなアドバンテージになります。
民泊・社員寮・シェア運用、どれにも転用しやすい万能物件としておすすめです。