■物件概要
-
物件名：ソレアード六本木
-
所在地：東京都港区六本木3丁目
-
交通：
・東京メトロ南北線「六本木一丁目駅」徒歩3分
・都営大江戸線・日比谷線「六本木駅」徒歩10分 -
賃料：24.2万円
-
敷金／礼金：各3ヶ月
-
専有面積：36.17㎡
-
構造：SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート）9階部分／10階建
-
築年月：2001年4月（築24年）
■特徴と魅力
この「ソレアード六本木」は、麻布通り沿いの視認性の高い立地にあり、六本木一丁目駅から徒歩3分という抜群のアクセスを誇ります。
築20年超ながらも**新耐震基準対応（耐震構造）**で安心。
また、**「民泊相談可」**という点が非常に注目ポイントです。
条件（敷金・礼金積み増し）次第で民泊利用も可能なため、短期宿泊型の運営や、レンタルオフィス・撮影スタジオとしての利用も視野に入ります。
■民泊・レンタルスペースとしての運用可能性
●民泊運用の場合
六本木は、外国人観光客・出張客の需要が非常に高いエリア。
「六本木ヒルズ」「東京ミッドタウン」「アークヒルズ」などの複合商業施設が徒歩圏内にあり、
観光・ビジネス両方の宿泊ニーズが見込めます。
36㎡という広さは、1〜2名の宿泊に最適で、高級志向のワンルーム民泊として運用可能です。
■収益シミュレーション（民泊運営想定）
| 項目 | 内容 | 金額（目安） |
|---|---|---|
| 想定宿泊単価 | 18,000円／泊 | |
| 稼働率 | 70％（月21泊） | |
| 月間売上 | 約378,000円 | |
| 年間売上 | 約453万円 | |
| 家賃・管理費 | 約25万円／月（24.2万円＋雑費） | 年間約300万円 |
| 光熱費・清掃費 | 約4万円／月 | 年間約48万円 |
| ネット費・消耗品など | 約1万円／月 | 年間約12万円 |
| 年間想定利益 | 約93万円／年 |
※あくまで平均宿泊単価と稼働率からの概算です。
インテリアを高級志向に仕上げることで、1泊2万円以上の価格設定も十分可能です。
■レンタルスペース・オフィス利用の場合
レンタル撮影スペースや美容サロン、個室オフィスなどとしての利用も人気です。
六本木エリアでは1時間2,500〜3,500円で貸し出すケースが多く、
1日6時間・月20日稼働とすると以下の収益が想定されます。
| 項目 | 内容 | 金額（目安） |
|---|---|---|
| 想定単価 | 3,000円／時間 | |
| 稼働 | 6時間×20日＝120時間 | |
| 月間売上 | 約36万円 | |
| 年間売上 | 約432万円 | |
| 経費（家賃・光熱費等） | 約30万円／月 | 年間約360万円 |
| 年間想定利益 | 約72万円／年 |
こちらも、撮影・配信スタジオやコンサル拠点として運営すれば安定的な収益が見込めます。
■まとめ
「ソレアード六本木」は、
-
駅近＆視認性の高い好立地
-
民泊相談可能
-
高需要エリア（観光＋ビジネス両立）
という3拍子そろった希少物件です。
特に短期宿泊型民泊やレンタルスペースとしての収益性が高く、
六本木エリアでの投資・運営を検討している方にとって非常に有望な物件といえます。