◆ 物件概要
-
所在地：大阪府大阪市大正区三軒家西2丁目
-
交通アクセス：
-
JR大阪環状線「大正」駅 徒歩6分
-
大阪メトロ長堀鶴見緑地線「大正」駅 徒歩6分
-
「ドーム前千代崎」駅 徒歩13分
-
-
賃料：16万円
-
管理費：なし
-
敷金／礼金：なし／2ヶ月
-
間取り：2LDK（LDK17.6畳・和室4.5畳・和室9畳）
-
専有面積：51.1㎡
-
構造：木造2階建
-
築年数：築70年（1955年築）
-
現況：空室（即入居可）
-
契約期間：1年
👉 詳細情報はこちら：
https://house.goo.ne.jp/rent/ap/detail/0/27108/1029142275/99000752/x01029142275.html
◆ 特徴・設備
リフォーム済で清潔感のある内装。専用庭付きの落ち着いた雰囲気で、民泊運営・ペット飼育・外国籍入居・複数人入居・法人登記すべてOKという柔軟な条件が魅力です。
主な設備：
-
システムキッチン
-
温水洗浄便座
-
独立洗面台
-
フローリング
-
専用庭
-
室内洗濯機置き場
-
照明器具付き
その他条件：
-
民泊OK
-
ペットOK（小型犬・猫可）
-
外国籍OK
-
複数人住みOK
-
法人登記OK
◆ 民泊運営におすすめの理由
-
京セラドーム大阪や難波・心斎橋エリアへのアクセス抜群
-
静かな住宅街で長期滞在者にも人気
-
戸建てタイプで他宿泊者との接触がなく、ファミリー・グループ利用に最適
-
民泊・外国籍・ペット可の柔軟な条件
近年、大阪市大正区エリアではドームイベント利用客や外国人観光客による短期滞在需要が急増しており、
「一棟貸しタイプの民泊物件」は特に人気が高まっています。
◆ 想定宿泊費・収益シミュレーション
＜周辺の民泊相場（大正・西区エリア）＞
-
1泊あたり：14,000〜18,000円（2〜4名利用時）
-
平均稼働率：70〜80％
＜想定収益モデル＞
| 項目 | 金額・内容 |
|---|---|
| 平均宿泊単価 | 15,000円 |
| 稼働率 | 70％（21泊/月） |
| 月間売上 | 315,000円 |
| 年間売上 | 約378万円 |
| 家賃 | 160,000円 |
| 光熱費・清掃・運営費 | 約50,000円 |
| Airbnb等手数料（10％） | 約31,500円 |
| 想定純利益（月） | 約73,500円 |
| 想定年間利益 | 約88万円 |
稼働率が80％に上昇した場合、月10万円以上の純利益も十分に見込めます。
駅近かつ観光需要の高い立地のため、レビュー評価次第で安定運営が期待できます。
◆ 周辺環境
-
京セラドーム大阪：徒歩13分
-
なんば・心斎橋：電車で約10分
-
スーパー・コンビニ・飲食店：徒歩5分圏内
-
USJ（ユニバーサル・スタジオ・ジャパン）：電車＋バスで約25分
観光拠点としての立地条件が整っており、国内外の観光客・イベント客・長期滞在者すべてに対応可能です。
◆ まとめ
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | 三軒家西2丁目貸家 |
| 所在地 | 大阪市大正区三軒家西2丁目 |
| 賃料 | 16万円 |
| 構造 | 木造2階建（51.1㎡） |
| 特徴 | 民泊OK／ペットOK／外国籍OK／法人登記OK |
| 想定月収 | 約31.5万円（稼働率70％） |
| 想定純利益 | 約7〜10万円／月 |
| 詳細URL | 物件ページを開く |
◆ 総評
大阪市大正区の駅近立地で、民泊・法人利用が可能なリフォーム済戸建ては非常に希少です。
イベント需要と観光需要を取り込めるロケーションのため、
「大阪市内で安定した民泊運営を始めたい方」に最適な一棟貸し物件です。