🔹物件概要
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所在地：大阪府大阪市中央区高津1丁目
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交通アクセス：
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Osaka Metro谷町線「谷町九丁目」駅 徒歩4分
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Osaka Metro千日前線「谷町九丁目」駅 徒歩6分
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近鉄難波・奈良線「大阪上本町」駅 徒歩9分
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賃料：49.5万円
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管理費等：なし
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敷金／礼金：3ヶ月／1ヶ月
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保証金：なし（解約時2.0ヶ月償却）
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使用部分面積：107.1㎡
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築年月：1974年7月（築51年）
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建物構造：鉄骨造・3階建
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契約形態：定期借家 2年
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引渡可能日：即時
🏢物件の特徴
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リフォーム済みで清潔感のある室内
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家具付き（撤去相談可能）
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3階建て事務所で広々107㎡の利用空間
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民泊運営可（業種相談可能）
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鍵交換対応：オートロックのみ11万円／全体交換17万円
💡民泊・事務所運営におすすめの理由
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アクセス良好
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谷町九丁目駅から徒歩4分と立地抜群
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近隣に上本町駅もあり、通勤・観光客誘致に便利
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即利用可能
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リフォーム済み＆家具付きで入居後すぐ使用可能
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広さと自由度
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107㎡の3階建てで民泊運営の場合、複数部屋貸出やグループ利用も可能
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オフィス利用やスタジオなど多目的活用が可能
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民泊や事務所利用に柔軟
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業種相談可で、自宅兼オフィスやレンタルスペースとしても活用可能
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⚠️注意点
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築年数51年の建物のため、設備や内装の古さに注意
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駐車場は近隣利用のみ
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契約は定期借家2年契約で、短期間での再契約が必要
💰民泊運営想定例
| 項目 | 想定値 |
|---|---|
| 平均宿泊単価 | 約15,000円／泊 |
| 稼働率 | 約60％（中央区・事務所型戸建民泊想定） |
| 月間売上 | 約97万円 |
| 家賃 | 49.5万円 |
| 想定粗利益 | 約47万円／月 |
※想定値は繁忙期・閑散期、清掃・光熱費で変動します。
📌まとめ
「高津1丁目貸事務所」は、民泊・オフィス・レンタルスペースなど、自由度の高い運営が可能な物件です。
谷町九丁目駅近くの利便性と、リフォーム済み・家具付きの状態を活かして、即運営スタート可能。
民泊運営希望者や小規模オフィス利用を検討中の方には最適な物件です。