東京都豊島区池袋駅徒歩11分の物件は、都内でも人気エリアの民泊向け物件です。広さは30㎡とコンパクトながら、1〜2名の宿泊に適しており、短期観光客や出張者に人気の立地です。受付や問い合わせはLINE対応となっています。
物件情報
-
所在地：東京都豊島区池袋
-
交通：JR山手線「池袋駅」徒歩11分
-
間取り・面積：30㎡（1〜2名宿泊向け）
-
階建・築年数：情報なし
-
家賃・管理費：情報なし（問い合わせはLINE）
-
民泊可：条件付き（問い合わせ要）
-
物件詳細：問い合わせページはこちら
民泊適正評価
良い点
-
都内屈指の観光・出張人気エリア
-
駅徒歩圏でアクセス良好
-
30㎡の広さで1〜2名利用に最適
-
コンパクトなため清掃や管理コストが低め
懸念点
-
家賃や管理費情報が不明のため収益シミュレーションには注意が必要
-
施設設備や築年数が不明
-
稼働率確保には集客戦略が重要
契約前に確認すべきポイント
-
家賃・管理費・保証金などの契約条件
-
民泊転貸借条件（許可・届け出）
-
建物設備・内装の状態
-
契約期間や短期解約違約金の有無
想定条件（シミュレーション）
-
一泊単価：12,000円（池袋駅徒歩圏・30㎡、1〜2名利用向け）
-
年間営業日数：250日
-
平均稼働率：60％（都内人気エリアのため高め設定）
-
清掃費：1回3,000円
-
固定費：仮家賃6万円＋管理費1万円＋光熱費1万円/月 = 8万円/月
-
年間固定費：約96万円
-
初期投資：家具・宿泊設備整備 約50万円
想定年間利益シミュレーション
-
稼働率60％
-
年間宿泊日数：250日 × 60％ = 150日
-
年間宿泊収入：12,000円 × 150日 = 180万円
-
清掃費：150日 × 3,000円 = 45万円
-
年間コスト：固定費96万円 + 清掃費45万円 = 141万円
-
利益：180万円 − 141万円 = 39万円
-
※都内立地ながら30㎡とコンパクトのため、収益は控えめですが、低コストで民泊運営を始めやすい物件です。
収益改善のアイデア
-
短期観光客向けのシングル・カップル宿泊プラン設定
-
OTA（Airbnb、Booking.com）やSNSで積極的に集客
-
周辺観光スポットや飲食店との提携で付加価値提供