京都市伏見区、伏見稲荷近くの大型民泊物件は、7LDK＋店舗付きの一戸建てで、宿泊事業や大型民泊運営に適しています。観光客が多く訪れるエリアで、特に外国人観光客向けの宿泊施設として高い集客が期待できます。
物件情報
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所在地：京都府京都市伏見区
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交通：伏見稲荷駅・周辺駅利用可
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間取り・面積：7LDK＋店舗（広さ詳細不明）
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階建・築年数：3階建・築年数不明
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家賃：20万円/月（事業用利用は別途消費税）
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敷金・礼金：応相談
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民泊可：条件あり（アンケートフォームより申請）
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物件詳細：民泊希望者用フォーム
民泊適正評価
良い点
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伏見稲荷近くの観光エリアで集客力高い
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7LDK＋店舗で大型民泊・グループ宿泊に最適
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複数フロアでプライベート空間確保可能
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歴史的観光エリアで高単価宿泊も期待
懸念点
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京都市は民泊・旅館業法の許可取得が非常に難しい
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建物の築年数や設備詳細が不明
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家賃・管理費以外の費用や税金に注意
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民泊許可・手続き条件を事前確認必須
契約前に確認すべきポイント
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事業用契約時の消費税や敷金・礼金条件
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京都市での民泊許可取得の可否・条件
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建物設備・耐久性・安全性
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契約期間・短期解約違約金の有無
想定条件（シミュレーション）
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一泊料金：25,000円（大型7LDK・観光地近く）
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年間営業日数：300日
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平均稼働率：80％（伏見稲荷近くで集客力高いため）
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清掃費：1回5,000円
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固定費：家賃20万円/月＋管理費想定0円＋光熱費3万円/月 = 23万円/月
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年間固定費：約276万円
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初期投資：家具・宿泊設備整備 約150万円
想定年間利益シミュレーション
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稼働率80％
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年間宿泊日数：300日 × 80％ = 240日
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年間宿泊収入：25,000円 × 240日 = 600万円
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清掃費：240日 × 5,000円 = 120万円
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年間コスト：固定費276万円 + 清掃費120万円 = 396万円
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利益：600万円 − 396万円 = 204万円
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※稼働率は観光地の集客力を考慮した想定。京都市での民泊許可が取得できれば、大型グループ向け宿泊で高収益が期待できます。
収益改善のアイデア
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グループ・家族旅行向けの宿泊パッケージを設定
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OTA（Airbnb、Booking.com）やSNSで集客強化
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伏見稲荷周辺観光案内や体験プランを提供して付加価値向上