物件情報
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物件名: 非公開（元大豪邸）
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所在地: 宮崎県串間市本城
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交通: 記載なし（車でのアクセスが前提）
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家賃: 3万円
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管理費等: 記載なし
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敷金/礼金: 記載なし
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間取り/広さ: 10部屋程度 / 敷地520坪
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築年数: 不明
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特徴: 民泊可能（リノベーション相談）、超低賃料、広大な敷地（520坪）、DIY・リノベーション必須
民泊適正評価
良い点
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圧倒的な低コスト: 月額3万円という破格の賃料は、収益性を確保する上で最大の武器となります。運営コストを極限まで抑えられます。
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唯一無二のコンセプト: 「元大豪邸」「広大な敷地」というコンセプト自体が、他にはない圧倒的な差別化要素となります。
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無限の可能性: 520坪という敷地は、ツリーハウス、グランピング、サウナ、バーベキュー場など、ゲストを惹きつけるユニークな付加価値を次々と生み出せます。
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民泊への高い理解: 「リノベーションして民泊？」という文言から、オーナーが民泊事業に前向きな姿勢であることがわかります。
悪い点
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莫大な初期投資と労力: DIYやリノベーションが必須であり、建物の状態によっては多額の費用と専門的な知識、そして膨大な時間が必要となります。
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情報不足: 交通アクセス、建物の正確な間取り、築年数、現在の状態（残置物の状況）など、詳細な情報が不明瞭です。
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地方の需要: 串間市という都心部から離れた立地は、観光客の絶対数が少なく、集客に苦戦する可能性があります。
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運営開始までの期間: リノベーションに時間がかかるため、家賃を払いながら収益が発生しない期間が長くなるリスクがあります。
運営した場合の収支シミュレーション
この物件の最大の強みである低コストと、DIYによる高単価設定の可能性を考慮して収支シミュレーションを行います。
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設定条件:
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1泊あたりの平均単価: 30,000円（唯一無二の体験を提供する高級民泊を想定）
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年間平均稼働率: 20%（地方の需要、DIY物件という条件を考慮）
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年間運営日数: 365日
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年間家賃: 3万円 × 12ヶ月 = 360,000円
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その他年間運営費: 1,000,000円（清掃費、消耗品、予約サイト手数料など）
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収支計算:
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年間売上: 30,000円 × 365日 × 0.20（稼働率） = 2,190,000円
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年間経費: 360,000円（家賃） + 1,000,000円（その他経費） = 1,360,000円
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想定年間利益: 2,190,000円 - 1,360,000円 = 830,000円
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このシミュレーション結果は、年間で約83万円の利益が見込めることを示しています。賃料が極めて低いため、稼働率が低くても事業として成立するポテンシャルを秘めています。
この物件で民泊を成功させるには？
この物件で民泊事業を成功させるには、入念な計画と、DIY・リノベーションにかける情熱が不可欠です。
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コンセプトを明確化: 広い敷地を活かした「プライベートグランピング」「ツリーハウス付きの宿」「ペットと泊まれる貸別荘」など、具体的なコンセプトを打ち出してください。
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初期投資計画の策定: まずは現地を内覧し、建物の状態を確認してください。リノベーションに必要な費用と期間を正確に見積もり、資金計画を立てることが何より重要です。
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ターゲットを絞り込む: 駅から遠いため、車で移動するゲストに特化します。SNSを活用して、DIYの過程や完成した施設の魅力を積極的に発信することで、集客力を高めます。
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運営体制の構築: 遠隔地のため、清掃やメンテナンスを任せられる協力者を見つけるか、運営代行会社と提携することを検討してください。