物件情報
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物件名: メゾンイット1号邸
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所在地: 大分県別府市扇山
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交通: JR日豊本線 別府大学駅
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賃料: 6万円（民泊利用時8万円）
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管理費等: なし
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敷金/礼金: なし / なし
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間取り/広さ: 2LDK / 68.04㎡
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築年月: 1979年9月（築46年）
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特徴: 温泉付き、ガス代0、民泊利用相談可、ペット可、リフォーム済み、敷金・礼金ゼロゼロ
- https://jmty.jp/oita/est-hou/article-1jrx0s
民泊適正評価
良い点
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最強の差別化ポイント: 「温泉付き」という点は、別府という土地柄と合致した、他の物件にはない圧倒的な強みです。
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驚異のランニングコスト: 「ガス代が不要」なため、民泊運営で大きな割合を占める光熱費を大幅に削減できます。
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安価な賃料: 民泊利用で家賃が8万円になっても、この物件の持つポテンシャルを考えると非常に安価です。
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初期費用の安さ: 敷金・礼金ゼロゼロは、初期投資のハードルを大きく下げます。
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ペット同伴可能: 需要が高く、単価も上げやすいペット同伴の民泊運営が可能です。
悪い点
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築年数の古さ: 築46年と非常に古いため、リフォームされていない部分（浴室や配管など）の老朽化による予期せぬ修繕費用が発生するリスクがあります。
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公共交通機関からのアクセス: 駅からの距離は不明ですが、徒歩圏内の観光地は少なく、車での移動が前提となります。
契約前に確認するポイント
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民泊運営の具体的な条件: 民泊運営を相談できる物件ですが、民泊新法か旅館業法かなど、具体的な条件を不動産会社に確認しましょう。
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温泉の利用と管理: 温泉の利用料や、清掃・メンテナンスの義務など、維持管理に関する詳細を事前に確認しましょう。
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リフォーム済み箇所の詳細: どこまでがリフォーム済みで、どのような設備の交換が必要か、内見時にしっかりチェックしましょう。
運営した場合の収支シミュレーション
この物件の最大の強みである「温泉」を最大限に活かせば、高単価でも予約が期待できます。温泉付きという唯一無二の付加価値を考慮し、現実的な稼働率で収支をシミュレーションします。
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設定条件:
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1泊あたりの平均単価: 20,000円（温泉付きを考慮）
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年間平均稼働率: 70%
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年間運営日数: 365日
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年間家賃: 8万円 × 12ヶ月 = 960,000円
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その他年間運営費: 720,000円（清掃費、消耗品、手数料など）
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収支計算:
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年間売上: 20,000円 × 365日 × 0.70（稼働率） = 5,110,000円
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年間経費: 960,000円（家賃） + 720,000円（その他経費） = 1,680,000円
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想定年間利益: 5,110,000円 - 1,680,000円 = 3,430,000円
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温泉という強力な付加価値と、安価なランニングコストにより、年間で約343万円の利益が見込めます。別府という温泉観光地で、安定した収益を確保できる可能性が高いと言えます。
想定利益をさらに伸ばすためのアイデア
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コンセプトの明確化: 「温泉付きペット可宿」や「ワーケーション向け温泉付き戸建て」など、特定のターゲット層に特化したコンセプトを打ち出します。
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温泉の魅力発信: 温泉の効能や入り方を丁寧に紹介し、温泉好きのゲストに響くアピールを行います。
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周辺情報の充実: 別府温泉巡りの情報や、地元のおすすめ飲食店など、温泉街の魅力を伝えるガイドブックを作成し、ゲストの滞在満足度を高めます。