1. 豊島区で「年84日制限」の衝撃 — 収益モデルの抜本的見直しを
以前から伝えられてましたが、東京都豊島区が住宅宿泊事業（民泊新法）の営業日数を、現行の180日から**「年間84日」**まで削減する方向で調整に入りました。対象は主に住居専用地域で、営業可能期間も夏休みや冬休みなどの特定期間に限定される見込みです。
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住居専用地域での営業を夏休み・冬休み期間のみ（計84日）に制限。区内約7割で新規許可を事実上停止する方針。豊島区 公式サイト(宿泊事業関連ページ)
2. 京都市の宿泊税引き上げ — 富裕層ターゲット層への影響
京都市は2026年3月より宿泊税を改正し、特に1泊10万円以上の高額宿泊客に対し、一気に1万円の宿泊税を課す方針です。
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1泊10万円以上の高額宿泊に対し、税額を現行1,000円から10,000円へ。富裕層向け民泊の価格戦略に影響。京都市 情報館
3. デジタルノマドビザ拡充 — 「中長期滞在」が空室を埋める
政府がデジタルノマド向けビザの滞在期間を最長1年に延長する検討を始めました。これにより、1ヶ月単位の長期滞在ニーズがさらに高まっています。
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政府が2026年内の制度拡充を視野。リモートワーカーの「暮らすような滞在」が民泊の空室対策の鍵に。日本経済新聞 (観光・政策ニュース)
4. 改正不動産登記法（4月施行） — オーナー様は登記確認を！
2026年4月から、住所や氏名が変わった際の不動産登記変更が義務化されます。
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民泊物件のオーナーも対象。正当な理由なき未登記には過料。投資家は過去の登記情報の確認が必須に。法務省 不動産登記法改正特設ページ